近日，芜湖市弋江区人民法院成功调解一起因人防车位引发的物权纠纷，妥善处理了业主、物业公司与房产开发商之间的矛盾，实现了法律效果和社会效果的统一。

芜湖某房地产开发公司自其开发建设的芜湖弋江区某小区交付后，因自身存在债务危机无法对该小区内195个人防车位进行管理。该小区业主委员会为便于向业主提供服务，与小区物业公司协商由物业公司对小区内人防车位进行出租，收益由双方分配，用于小区内公共场所维修及管理等各项开支。2022年，芜湖某房地产开发公司就案涉小区人防车位问题与业主委员会、物业公司多次协商，要求其返还使用权及管理权，但一直无果，故诉至法院，请求确认其对案涉小区内195个人防车位享有使用权及管理权，并要求业主委员会及物业公司返还案涉人防车位的财务账册、管理资料及近三年的租金收入和利息。承办法官收到案件后，认为该案采用调解的方式处理便于高效平和地化解纠纷，有利于维护业主、物业公司和房地产开发公司之间的和谐关系，督促各方共建美好小区，故多次组织房地产开发公司、业主委员会和物业公司进行对账、协商，为其分析利弊得失并释法明理，努力缩小双方当事人之间的分歧，最终促成双方当事人达成一致意见并签署调解协议。业主委员会、物业公司顺利向房地产开发公司完成了195个人防车位使用权、管理权、管理资料的交接，并向其返还了租金8万余元，双方纠纷得以顺利化解。

人防车位属于国家所有，但使用权、管理权和收益权的归属应遵循“谁投资、谁受益”原则。实践中，人防车位的建筑成本多由开发商承担，故开发商可以保留人防车位的管理权及收益权。